初めての分譲住宅で把握しておきたいポイントとは?理解を深めるためのミニ知識を紹介

ここでは分譲住宅のミニ知識をご紹介していますが、新築一戸建ては建売住宅と分譲住宅の2つに分類されているけれど、最近は両者の違いを明確にしていないケースも多くなっているようです。
分譲地に建築されるのが分譲住宅で、分譲地は土地開発から主変環境の整備などを行っているのが特徴で、分譲住宅は同じような家が10棟から20棟など、複数の住宅の販売が行われます。
また、第一期や第二期といった具合に数回に分けて販売が行われることもあります。

注文住宅よりもリーズナブルな分譲住宅の魅力

マイホームを建てる際に、注文住宅と分譲住宅のどちらにするかは、多くの人が悩むポイントです。
注文住宅は、自分の好みやライフスタイルに合わせて自由に設計できるのが魅力ですが、一方で費用が高額になりがちです。
一方、分譲住宅はすでに建てられた家を購入するため、注文住宅よりもリーズナブルに購入できます。
分譲住宅の最大のメリットは、やはり価格の安さです。
注文住宅と比べて土地と建物の両方を取得する場合でも、1000万円以上の差がつくことも珍しくありません。
また土地と建物をセットで販売されているため、土地探しの手間も省けます。
さらに建築会社が複数の家を同時に建てるため、工事コストを抑えることができます。
また、複雑な間取りや特別な設備を採用しないため、コストダウンにもつながります。
デメリットはすでに建てられた家を購入し、そのまま入居するため、間取りや設備を自由に変更することはできません。
また同じエリアに複数の家が建てられているため、周囲の環境に左右される可能性があります。
さらに注文住宅よりも流通量が多いため、売却時に値崩れしやすい傾向があります。
分譲住宅は、注文住宅よりもリーズナブルにマイホームを建てられる魅力的な選択肢です。
ただし、自由度が限られている点や周囲の環境に左右される点などのデメリットもあるため、購入前によく検討することが大切です。

建物に必要な木材や設備などをまとめて仕入れることができる分譲住宅

分譲地は広大な敷地面積を複数の区画を作り、そこに家を建築するための土地の総称です。
そして分譲地に建設される新築一戸建てを分譲住宅と呼びます。
一つの街が形成されるスタイルなどの特徴がありますが、完成した住宅を見ると同じようなデザインになっているのが特徴で、家の中で使用される設備や建材などは同じようなものが使用されるのも特徴の一つです。
間取りは、似通っている部分もありますが土地の広さや形状などに違いがある関係から全く同じ間取りの住宅は少ないです。
同じような間取りで使用する建材なども同じ、これは工場で大量生産ができるメリットにも繋がりますし、住居内設備も同じものを使用することでまとめて仕入れができるため、コスト削減の効果を期待できる、結果的に分譲住宅の価格を抑える効果への期待も高まるわけです。
特に、木材などは大量に仕入れして工場である程度加工を行えば、建設現場では組み立てだけで済むことから施工期間の短縮も図れます。

建物の外構まで見学できる分譲住宅

注文住宅は、自由な間取りや好みのデザインの家を持つことができるメリットがありますが、家が完成するまでには何度も打ち合わせを行いながら家づくりが必要になるため、打ち合わせのための時間を作ることがポイントです。
また、注文住宅は家が完成するまでどのような家になるのか分かりません。
これに対して分譲住宅は建設前から販売が始まる物件はモデルハウスを見学できますし、完成している物件は建物の外観まで見学できます。
さらに、分譲住宅はエクステリアも含めた家づくりになるので、建物の外構部分の見学もできるメリットもあります。
外構は、家の建築後に行われることが多いのですが、完成物件はエクステリアまで完了しているため玄関までのアプローチがどのようになっているのか、フェンスのデザインや色が周辺および家との調和がとれているのか、このよう部分まで確認した上で購入するしないを決めることができます。
ウッドデッキが付いている分譲住宅なら、ウッドデッキの品質や使い勝手の確認なども可能です。

分譲住宅を見学する際にチェックしておきたい周辺環境

分譲住宅を見学する際にチェックしておきたい周辺環境は、どのような場所があるか気になったので詳細をしらべましたが、気になる事は交通手段とお店や公共施設が備わっているかが上位で検索される事が分かりました。
分譲住宅は各ハウスメーカーが広大な土地を買い取る事でコストと経費を抑える事ができますが、近隣に何もない場合があり将来発展して利便性を確認する事は重要です。
購入したい場所が都道府県の計画都市に指定されている場合は住みやすい確率が高く、将来発展して地価の価格が高騰する場合もありますが、近隣住人や騒音問題など役所がきちんと機能する必要があります。
周辺環境に川や土地を開拓した場合地盤が緩く年月と共に沈下する場合もあるので、少し知識を身に着けてリスクがある建物は見送るべきです。
高い買い物ですから契約しても不具合があったので契約を破棄する場合は条件が必要であり、クーリングオフ制度も理解する必要があります。

分譲住宅は近隣トラブルが起きにくい?

分譲住宅は近隣トラブルが起きにくいか気になり調べましたが建物が原因のトラブルは少ないですが、人同士のトラブルは起こるので注意が必要です。例えば騒音やごみの出し方や車が路肩に泊まっていたり、くしゃみの音が大きいなど些細なことからトラブルになる場合があるので、問題を解決する為に仲介してくれる管理組合の連絡先を確認する必要があります。地域毎に契約する為に守る注意事項が決められているので、再度確認して気になる事や分からない事はハウスメーカーの担当者に確認する必要も大切です。 分譲住宅は建物が決められているので建物自体が原因で近隣住人とトラブルになる事はありませんが、ご自身の判断で説明なしに敷地内に建物を増築したり日が差さない仕組みにしたり車の駐車場にガレージを設置してトラブルになる場合があるので、何か始める場合はハウスメーカーに相談して契約書に違反してないか判断してもらう事も大切です。 高い買い物ですから皆さんが充実できる環境は必要です。

分譲住宅と建売住宅は売り方に大きな違いがある

新築一戸建てには、注文住宅以外に土地と建物を組み合わせた形で売り出される分譲住宅と建売住宅の2種類に分類されます。最近は、この2つは同じような意味合いで紹介されることもあるのですが、分譲住宅は街を形成させた仕様になっているので、敷地内には住宅に住む人々専用の道路が設けてあったり家のデザインが均一になっているなどの特徴があります。また、分譲地として販売がスタートするケースもありますが、分譲住宅は更地の状態で販売が始まる物件も少なくありません。これに対して建売住宅は建てて売るということから、基本的には完成した状態で売り出されるなど販売の方法に違いがあるといいます。完成した家を見学してライフスタイルに合う間取りになっているのか、生活動線や家事動線がどのようになっているのか、見学してそれを確認することもできます。もちろん、分譲住宅の中にも完成した状態で販売がスタートすることもありますが、棟数が多い場合は2期などに分けて行われることも少なくありません。

契約から入居までのスケジュールに変動が起きにくい分譲住宅

注文住宅で家づくりを始めると、土地探しでかなりの時間を要してしまい、さらに施工会社探しでも時間が多く掛かり契約までの期間が長くなることも珍しいことではありません。契約を終えた後は家づくりが本格的にスタートとなり、何度も打ち合わせをしながらひとつずつ家の設計図を完成させる流れになります。図面が完成した後は、建築許可を得て施工が始まるわけですが、一般的に注文住宅の入居は、検討し始めてから1年から2年前後の期間が必要とされます。これに対して分譲住宅は契約を交わしてから入居までのスケジュールは当初立てた通りに流れるので、入居日が大幅に狂うことは殆どありません。子どもが小学校の入学に合わせてマイホームを購入したい、このようなときも分譲住宅ならスケジュール通りに進みますので引越しの手配や準備なども早めに進めることができます。特に、引越しの準備は時間を要しますので早めに着手できると楽になるのではないでしょうか。

分譲住宅の中には家具付きで販売されている建物もある

分譲住宅は、更地・建設途中・完成後、3つにタイミングのいずれかで販売がスタートします。完成している場合は、内覧見学で購入の可否を決めることができますし、更地の場合はクロスを指定されている中から好みのデザインを選んで施工して貰うこともできるなど、それぞれにメリットがあります。家がまだ建設されていないので、設備のグレードの変更や外壁デザインの変更など限られた範囲の中で好みのものを選んで購入することもできる、このようなケースもゼロではありません。なお、更地の場合はモデルハウスを通じて家の品質や使用している設備のグレードなどを確認できるようになっていますが、完成している場合は分譲住宅そのものがモデルハウスになっていて、この場合は家具が付いた状態で購入できる物件もあるようです。モデルハウスで利用するということは、多くのお客さんが家の中に入るなどから通常より価格を下げて販売が行われることもありますし、家具付きで同じ値段で売り出されることもあるなどさまざまです。

どのような人が分譲住宅の購入に向いている?

分譲住宅は分譲地に建設される新築の一戸建て住宅で、分譲地は広い土地を分けています。例えば、500坪の土地を10区画に分けると1区画あたり50坪くらいの面積になります。ここに家を建てて販売が行われるのが分譲住宅で、その多くは完成した状態で販売が行われることから家の見学で購入するしないといったことを決めることができます。また、土地と建物がセットになっているので、販売価格を見ることで予算内の住宅であるのか否かの判断もできるメリットもあります。分譲住宅は、注文住宅とは異なり、物件の見学を行って買うべきか否かを決めることで直ぐに住み始めることができます。注文住宅は、計画から入居までは状況にもよりますが1年前後は必要になるので、早い段階でマイホームに住み始めたい人は分譲住宅が最適ですし、土地探しなどをせずに購入できるメリットもあるのではないでしょうか。ただ、完成している物件は間取りはもちろん設備や外観デザインなどを変更できませんので、現状のもので満足できる人に向いています。

京都市 分譲住宅に関する情報サイト
初めての分譲住宅

このサイトでは、新築一戸建て住宅を購入したい人の中で分譲地に建設される家の購入を検討している人に向けた、理解を深めるためのミニ知識を幅広くご紹介しています。
分譲住宅の購入を検討するとき事前に把握しておくべき注意点にはどのようなものがあるのだろうか、このような疑問を持つ人も多いのではないでしょうか。
建売住宅と比べると設備が豪華物件が多いけれども、生活がしやすい家の嬉しいメリットには何があるのか、このような疑問も解決できるようになっています。

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